2月11日，商业地产服务和投资管理公司仲量联行在蓉发布《2024年成都商业及物流地产市场报告》（以下简称“报告”）。

报告显示，2024年，成都办公楼租赁增量需求回落明显，成交多为降价引致的存量客户的流动。成都甲级办公楼全年新增供应共计29.6万平方米。截至年末，成都甲级办公楼市场平均空置率收至31.1%，同比上涨0.8个百分点。2024年成都甲级办公楼平均账面租金收跌至81.5元/平方米/月，同比跌幅12.1%。

“短期内，成都办公楼市场仍将聚焦于存量需求的优化配置，探寻市场供需关系的再平衡。”仲量联行成都商业地产部负责人江倩表示，在高空置压力预期下，如何提升招商效率和楼宇运营管理水平，仍是成都楼宇经济高质量发展的关键所在。

报告显示，2024年，成都优质零售地产市场新增供应共计82.0万平方米，较上年同期增长34.7万平方米，市场总存量升至1229.2万平方米，位居全国第三。截至2024年年末，成都优质零售地产市场平均空置率同比下降1.5个百分点，收至10.6%。

随着供给端不断扩容，成都消费场景持续创新。例如，打造垂直空间呈现mini口袋公园的光环购物公园、融入卡皮巴拉主题乐园的天府招商花园城、以“骑行+公园”为特色的此地CyPARK等，各具特色的消费场景造就成都多样化的商业体系。

在消费呈结构性复苏和“消费降级”的双重趋势下，情绪赋能的娱乐体验业态扩张活跃，成为年内租赁需求主力。相较于其他业态以换租为主，娱乐业态则表现为增量发展，在全市购物中心的占比从13.9%提升至14.7%。

仲量联行中国区零售地产及消费研究负责人朱建辉表示：“在新消费、新动能、新场景、新触点等多方势力角力下，成都消费与商业地产市场将步入供需两端的‘再平衡’新阶段。”

报告显示，物流地产市场方面，2024年，美库青白江物流园、三井新津物流园两个项目共计13.2万平方米的仓储面积在成都正式投入使用。成都高标仓市场全年去化较为稳定，净吸纳量同比增长35.2%至32.9万平方米，带动整体空置率同比继续下探1.7个百分点至6.7%，为近十年最低水平。

仲量联行华西区产业与物流服务部负责人尤鹏伟认为，成都是中国西南地区消费品交运枢纽城市，消费品行业长期主导物流仓储需求，未来持续活跃的大宗商品及耐用消费品升级消费将为成都物流地产创造一系列增量需求。

（中国日报四川记者站彭超）